Oprav dům bez předělávek: Desatero chytré rekonstrukce

Energeticky efektivní rekonstrukce neznamená jen „ušetřit pár tisíc měsíčně“. Je to také způsob, jak proměnit bydlení tak, aby bylo příjemnější, zdravější a dlouhodobě odolnější vůči výkyvům cen energií. Nový díl dílu podcastu Pod proudem s Vítězslavem Malým z Centra pasivního domu a Milanem Pospíšilem ze Stavební spořitelny České spořitelny hledá odpovědi na otázky, kde s renovací začít, jak se vyhnout slepým uličkám a jak chytře poskládat finance i dotace.

Jaký by měl být první krok? „Nejlepší začátek je mít dobré vlastní zadání, odladění si v rámci domácnosti, co vlastně chceme dělat,“ říká Vítězslav Malý. Z toho se pak odvíjí vše ostatní: technický průzkum domu (včetně vlhkosti či statiky), podoba jednotlivých kroků renovace a jejich pořadí, ale také realistický rozpočet.

Častou chybou je „salámová metoda“ – okna letos, fasáda příští rok, fotovoltaika za dva roky. Výsledek? Dlouhé měsíce nekomfortu, vyšší náklady a zbytečné předělávky. „Čím víc toho děláme najednou, tím větší úspory z rozsahu jsou a lépe se pohlídají detaily,“ dodává Malý. Když už postup po částech, tak s precizním plánem a koordinací.

Desatero bezstarostné rekonstrukce:

1. Zadání a priority. Vysvětlete si doma, čeho chcete dosáhnout: úspory, komfort, zdravé vnitřní prostředí, ideálně všechno dohromady.
2. Technická diagnostika. Nechte dům zhodnotit odborníkem. Podceněná vlhkost, špatná elektroinstalace nebo statika umí zhatit i pěkný projekt.
3. Hrubý rozpočet a pořadí kroků. Plánujte v logické návaznosti: nejdřív „špinavé“ práce, až pak finální detaily. Okna před fasádou, ne naopak. A nejdřív opravit střechu, pak až pořídit solární elektrárnu.
4. Finanční prověrka včas. Ještě před projektem si u banky ověřte, na jaký rámec dosáhnete. „Bylo by smutné zjistit až po projektové přípravě, že mi banka nepůjčí,“ upozorňuje Milan Pospíšil.
5. Nejen dotace. Státní podpora je prostředek, nikoliv cíl. Má dávat smysl v kontextu celku a kvality provedení.
6. Rezerva 10–20 %. Neočekávané vícepráce přijdou téměř vždy. „Klientům doporučujeme vzít si aspoň 10 až 20 % navíc,“ říká Pospíšil.
7. Technický dozor investora. U komplexních renovací by měl být „povinnou výbavou“. Chrání kvalitu, hlídá smlouvy i návaznost prací.
8. Výběr dodavatelů. Nejnižší cena nebývá nejlepší volba. Chtějte reference, detailní položkový rozpočet a jasné milníky.
9. Chytré financování. Kombinujte produkty a dotace tak, aby vám měsíční cash-flow dávalo klid. Úspora na energiích může splátku z části vykrýt, ale hlavní přidanou hodnotou je komfort a odolnost proti výkyvům cen energií.
10. Revize pojistky po dokončení. Zrekonstruovaný dům má vyšší hodnotu i nová rizika (např. kvůli fotovoltaice). Pojistku aktualizujte hned po kolaudaci či předání stavby.

Při uvažování nad renovací má svou zásadní roli také výsledná ekonomika projektu, tedy poměr nákladů a dosažených úspor. U typického domu ze 70. let (s plochou zhruba 120 až 130 m²) může komplexní obnova – zateplení obálky, výměna oken a dveří, nový zdroj tepla a fotovoltaika – stát kolem tří milionů korun. Při využití programu Oprav dům po babičce lze získat dotaci až do výše, která pokryje zhruba polovinu investice. Zbytek může zafinancovat zvýhodněný úvěr.

V praxi to často znamená měsíční splátku, kterou pomůže „krýt“ dosažená úspora energií, a k tomu trvalý bonus v podobě tepelného komfortu, zdravého vnitřního prostředí bez plísní a nižší citlivosti na cenové šoky. Jak připomíná Milan Pospíšil: „Lidé v úsporném domě prožívají zdražení energií s mnohem menšími dopady na rozpočet.“

Nejlepší je neotálet

Pozor je ale potřeba dát na kvalitu provedení. Obložit dům tepelnou izolací sice zvládne asi skoro každý, ale je dobré stavbu řešit s odborníky, aby nedošlo k přehlédnutí zásadních detailů, jako třeba napojení jednotlivých vrstev nebo vyvarování se tepelných mostů. 

Komplikaci mohou přinést i skryté či nečekané náklady, jako úpravy hromosvodu u fotovoltaiky, sanace vlhkosti, rozvody, elektro. Právě proto je nutná rezerva a pevná skladba kroků. Jinak se snadno může stát, že něco přeskočíme a pak budeme rekonstrukci dělat nadvakrát.

• Tip: Čistý vzduch, ticho, žádný prach a k tomu lepší spánek. Znáte výhody rekuperace?

S přípravou je pak nejlepší začít bezodkladně. Papíry, posudky a konzultování nejlepších variant může zabrat i několik měsíců. V průběhu roku se také mění kapacity dodavatelů. Čekat jen na nižší sazby hypoték nedává smysl, případný pokles úroků může spolknout zdražování materiálů. A v průběhu let se výrazně mění i dotace. Dnes jsou štědré a u vybraných programů navíc zálohové, což výrazně snižuje bariéry vstupu.

Energetická rekonstrukce je maraton, ne sprint. S dobrým plánem, dohledem a financováním ale vede k cíli: tichému, teplému a zdravému domu, který vás nebude stát nervy ani zbytečné peníze.

Více se dozvíte v podcastu Pod proudem. Poslechnout si ho můžete také na Spotify a Apple Podcasts.

Úvodní foto: Unsplash