Stát spouští bezúročné úvěry na renovace. Odborníci upozorňují na zásadní slabinu

Majitelé rodinných domů, společenství vlastníků a bytová družstva dostávají nový způsob, jak financovat zateplení, výměnu vytápění, fotovoltaiku nebo další energetická opatření. Ministerstvo životního prostředí spolu se Státním fondem životního prostředí a Českou bankovní asociací dokončilo podmínky pro poskytování bezúročných úvěrů v rámci programu Nová zelená úsporám.

Princip je jednoduchý. Peníze domácnosti půjčí banka nebo stavební spořitelna, stát ale prostřednictvím programu zaplatí úroky a další náklady úvěru. Žadatel tak splácí pouze jistinu, tedy částku, kterou si skutečně půjčil.

Přečtěte si: ČEZ zrychluje výstavbu fotovoltaiky. Do konce roku chce mít téměř 240 MW

Ministr životního prostředí Igor Červený zároveň schválil prvních 860 žádostí o kompenzaci úroků a nákladů úvěru. Od konce června si podle ministerstva požádalo více než dva tisíce zájemců, kteří chtějí dohromady čerpat přes pět miliard korun.

„Domácnosti tak mají k dispozici ucelený systém, který jim usnadní cestu ke kvalitnějšímu a úspornějšímu bydlení,“ uvedl Červený.

Až dva miliony na rodinný dům

Bezúročným úvěrem bude možné financovat dílčí i komplexní renovace. Podporované jsou například zateplení domu, výměna zdroje vytápění, instalace fotovoltaiky, úsporný ohřev vody, rekuperace nebo využití tepla z odpadní vody. V kombinaci s hlavními opatřeními lze podpořit také zelené střechy nebo systémy pro využití dešťové a šedé vody.

U rodinných domů může výše úvěru podle rozsahu renovace dosáhnout až dvou milionů korun, splatnost může být až 25 let.

U bytových domů se maximální částka počítá podle počtu bytů, přičemž na jednu bytovou jednotku lze započítat až 750 tisíc korun.

Banky a stavební spořitelny mohou v rámci programu rozdělit bezúročné úvěry až za 50 miliard korun, a to do konce října 2029 nebo do vyčerpání dostupných peněz.

Největší zájem je o zateplení

Dosavadní žádosti zároveň ukazují, na co chtějí domácnosti peníze využívat nejčastěji. Podle ředitele Státního fondu životního prostředí Petra Valdmana jednoznačně vede zateplování, které má zpravidla největší vliv na snížení energetické spotřeby domu. Významnou část žádostí tvoří také nové zdroje vytápění a domácí fotovoltaické elektrárny.

Právě zateplování považuje za zásadní také oborová aliance Šance pro budovy. Ta připomíná, že Nová zelená úsporám během let vytvořila jeden z nejrozsáhlejších trhů s energetickými renovacemi ve střední a východní Evropě a podpora programu zasáhla podle aliance 99 procent českých obcí.

Mezi roky 2021 a 2025 evidoval program podle Šance pro budovy více než 120 tisíc žádostí zahrnujících zateplení.

Méně dotací, více soukromých peněz

Zásadní změnou nového systému je větší zapojení komerčních bank. Dosavadní podoba Nové zelené úsporám byla založená především na přímých dotacích. Nový model má veřejné peníze využít jako páku, která umožní rozhýbat výrazně větší objem soukromých investic.

Šance pro budovy tuto změnu podporuje. „Renovační úvěry jsou vhodným nástrojem pro komplexní renovace a bytové domy, tedy tam, kde je vysoká počáteční investice realizační bariérou,“ uvádí ředitelka aliance Marta Gellová.

Podle ní není možné dlouhodobě financovat rychlejší renovace českých budov pouze z veřejných rozpočtů. Úlohou státu by mělo být především odstranit bariéry, které domácnostem brání do rekonstrukcí investovat, a pomoci mobilizovat soukromé peníze.

Slabým místem zůstává renovační pas

Aliance ale zároveň upozorňuje, že samotný bezúročný úvěr ještě nezaručuje dobře provedenou renovaci. Jednotlivé technologie mají největší přínos tehdy, pokud jsou součástí promyšleného plánu. Zateplení, zdroj vytápění, fotovoltaika nebo větrání by proto podle aliance neměly být posuzovány odděleně, ale jako jeden energetický celek.

Tip: Místo koželužny pasivní domy a vlastní energie. Hradec staví novou čtvrť budoucnosti

K tomu je potřeba kvalitní příprava projektu, energetické poradenství a funkční takzvaný renovační pas.

A právě jeho současnou podobu Šance pro budovy kritizuje. Podle aliance se dotační renovační pas v praxi potýká s omezenými možnostmi zadávání, nespolehlivostí, uživatelskou nepřívětivostí a výstupem, který může být pro běžného klienta obtížně srozumitelný.

„Myšlenku renovačního pasu považujeme za správnou, jeho současná podoba ale musí projít zásadními úpravami,“ uvádí aliance.

Úvěry nemají být konečným řešením

Nový model tak podle Šance pro budovy představuje důležitý krok, nikoliv hotový systém. Do budoucna by podle ní měla podpora renovací kombinovat více nástrojů podle situace jednotlivých vlastníků. Vedle bezúročných úvěrů zmiňuje například daňové zvýhodnění renovací.

Změny podle aliance potřebuje také program Nová zelená úsporám Light určený zranitelným domácnostem. Podpora by měla být více individualizovaná a lépe propojená se sociálním systémem.

První měsíce fungování bezúročných úvěrů tak ukážou, zda nový model skutečně dokáže zvýšit počet kvalitních renovací a současně efektivněji využít omezené veřejné prostředky. Zájem žadatelů zatím naznačuje, že o nový způsob financování nouze nebude.

Úvodní obrázek: ChatGPT