Výměna oken v bytovém domě: na co by si mělo dát SVJ pozor

Výměna oken v bytovém domě je rozhodnutí, které ovlivní vzhled objektu, pohodlí obyvatel i dlouhodobé provozní náklady. Kvalitní plastová okna mohou zlepšit tepelnou pohodu v bytech, omezit hluk z ulice a zvýšit hodnotu celé nemovitosti. Aby ale rekonstrukce skutečně splnila očekávání, nestačí vybrat pouze vhodný výrobek. Stejně důležitá je odborná montáž, správné plánování a dostupný servis.

Než SVJ začne vybírat dodavatele

U bytových domů je vhodné řešit výměnu oken jako jeden společný projekt. Jednotliví vlastníci mohou mít různé
požadavky, dům by však měl navenek působit jednotně. Rozdílné členění rámů, barvy nebo nevhodně zvolené doplňky mohou narušit celkový vzhled fasády.

SVJ by si mělo předem ujasnit zejména:

• jaký typ a odstín oken bude pro objekt vhodný,
• zda se budou měnit také parapety,
• jaké zasklení je potřeba s ohledem na hluk a orientaci bytů,
• jak bude probíhat komunikace s vlastníky,
• kdo zajistí následný záruční i pozáruční servis.

Právě přípravná fáze často rozhoduje o tom, zda výměna proběhne plynule, nebo ji budou provázet zbytečné
komplikace.

Plastová okna pro bytový dům

Moderní plastová okna jsou oblíbená díky dobrým izolačním vlastnostem, snadné údržbě a dlouhé životnosti. U bytového domu by však SVJ nemělo posuzovat jen cenu. Důležitá je kvalita profilu, zasklení, kování i celkové zpracování. Pozornost se vyplatí věnovat hlavně těmto parametrům:

• tepelně izolačním vlastnostem,
• schopnosti tlumit venkovní hluk,
• stabilitě a pevnosti rámu,
• kvalitě těsnění,
• jednoduchému ovládání,
• možnosti budoucího servisu.

V rušnějších lokalitách, například u frekventovaných silnic nebo tramvajových tratí, může být vhodné zvolit lepší akustické zasklení. Jiné požadavky mohou mít byty orientované do dvora a jiné okna směřující do hlavní ulice.

Odborná montáž rozhoduje o výsledku

Ani kvalitní výrobek nebude dobře fungovat, pokud není správně osazen. Montáž oken v bytovém domě vyžaduje přesné zaměření, šetrnou demontáž původních prvků, pevné ukotvení a pečlivé začištění připojovací spáry. SVJ by se mělo zajímat, zda dodavatel zajistí:

• odborné zaměření přímo na místě,
• koordinaci prací v jednotlivých bytech,
• bezpečnou demontáž starých oken,
• profesionální montáž,
• úklid po dokončení prací,
• servis i po předání zakázky.

Neodborná instalace může vést k únikům tepla, zatékání, rosení nebo horší zvukové izolaci. Proto je vhodné vybírat partnera, který má zkušenosti nejen s rodinnými domy, ale také s většími bytovými objekty.

Plastová okna Brno: proč se vyplatí dostupný servis

Zájemci o plastová okna často řeší nejen samotnou dodávku, ale také rychlou komunikaci a dostupnost servisu. U bytových domů je tato návaznost zvlášť důležitá. V jednom objektu se mění větší počet oken a požadavky jednotlivých vlastníků se mohou lišit.

Společnost Fenstra.cz se zaměřuje na kompletní řešení od poradenství přes dodávku až po odbornou montáž. Důraz klade na kvalitní českou výrobu, přesné provedení a následnou péči. Pro SVJ, bytová družstva i správce nemovitostí je výhodou jeden partner, který dokáže celý proces připravit, realizovat a zajistit také záruční i pozáruční servis.

Text a úvodní foto: Fenstra